Planification de la pré-construction - Lionix Construction à Montréal

Planification de la pré-construction

Un scénario courant, que nous appelons le “jeu des prix”, est celui où un entrepreneur ou un architecte soumet un prix bas pour remporter le contrat. Une fois le travail commencé, des changements ou des problèmes commencent à se glisser et le budget augmente lentement. Cela explique les centaines d’histoires cauchemardesques que nous entendons, concernant des dépassements de coûts de projets allant jusqu’à 50 %, 60 % ou 80 % par rapport à l’estimation initiale. Vous avez peut-être vous-même vécu ou entendu parler d’histoires similaires.

Pour rompre ce cycle toxique, l’accord de pré-construction Lionix vous permet d’être suivi et conseillé par un consultant de projet ayant des années d’expérience dans le domaine. Il est là pour vous écouter et vous aider à orienter vos décisions en matière de conception, de structure et autres. Leur objectif est de s’assurer que votre projet est réalisable, qu’il respecte votre budget et qu’il tient compte de vos goûts et de vos préférences en matière de design.

Le programme d’accord de pré-construction Lionix

Chez Lionix, nous reconnaissons qu’aucune planification ne peut éliminer tous les problèmes qui pourraient entraîner une augmentation du budget du projet. C’est pourquoi nous prévoyons une partie de notre budget pour faire face aux dépenses supplémentaires imprévues. Notre principal objectif pour nos clients est de rester dans les limites de ce budget. Voici comment nous y parvenons.

Chaque projet d’accord de pré-construction suit un processus rigoureux :

  1. 1. Lors de la consultation du client, nos consultants expérimentés et compétents vous écouteront attentivement afin de comprendre quels sont vos souhaits et vos besoins pour votre projet de rénovation ou de construction. Nous passerons en revue les priorités et les options possibles. Nous ne précipitons pas cette partie du processus ; nous prenons le temps nécessaire pour vous mettre à l’aise et nous assurer que nous comprenons parfaitement vos souhaits et vos besoins pour le projet. Cela inclut également la discussion de vos exigences budgétaires. Avant de partir, nous utilisons des caméras d’imagerie 3D de pointe (insérer un lien vers la page Matterport) pour prendre des mesures détaillées des locaux afin de les utiliser dans notre planification.
  2. 2. Estimation, maintenant que nous avons une compréhension claire de vos besoins, de vos attentes et de votre budget. Nous rencontrons nos contremaîtres, nos concepteurs (lien vers la page Services de conception) et nos estimateurs pour établir votre devis. Nous utilisons les derniers logiciels de gestion de projet et de construction pour nous aider dans cette phase de l’accord de pré-construction. En utilisant ce système structuré de “liste de contrôle”, vous pouvez être certain de ne rien oublier. Vous éliminerez ainsi la plupart des ordres de modification imprévus qui peuvent faire augmenter les coûts de votre projet.
  3. 3. Gestion de projet. Chez Lionix, nous avons investi dans une équipe de chefs de projet expérimentés qui comprennent la complexité d’un projet de rénovation majeur. Leur tâche consiste à gérer les permis, le personnel de construction, les sous-traitants (électriciens, plombiers, etc.), les achats et le calendrier. En consultant nos chefs de projet, nous pouvons être sûrs que le plan que nous présentons pourra être exécuté dans les délais et le budget impartis.

Que comprend l’accord de préconstruction ?

Chez Lionix, nous pensons que l’accord de pré-construction vous donne les informations dont vous avez besoin, au début de votre projet, pour vous assurer qu’il se termine bien. Nous voulons que l’ensemble du processus soit aussi fluide et indolore que possible pour vous et votre famille.

 

C’est ce qui est inclus dans votre accord de pré-construction :

Pourquoi avez-vous besoin d’un plan de pré-construction ?

L’un des problèmes les plus courants que nous rencontrons dans l’industrie de la construction et de la rénovation résidentielle, surtout ici à Montréal, est le dépassement des coûts. Nous ne parlons pas des 10 à 15 % de dépenses imprévues qui sont normales lorsqu’il s’agit de grands projets de rénovation ou de construction. Nous parlons des cas où les coûts du projet augmentent de 23, 30 ou même 40 % par rapport aux estimations initiales. Selon ce même rapport, voici quatre des principales raisons des dépassements de coûts mentionnés :
  1. 1. Des estimations de projet inexactes Les estimations sont souvent faites en utilisant une approche “taille unique”. Par exemple, en utilisant une formule de prix par pied carré. Les chances d’être exactes sont alors très faibles.
  2. 2. Erreurs graves de conception de projets Une étude réalisée par « Engineers Daily » a estimé que les erreurs de conception étaient à l’origine de 38 % des problèmes deconstruction.
  3. 3. Ne pas planifier les ordres de modification Les ordres de modification (changements apportés au plan du projet en raison de problèmes imprévus) peuvent survenir lorsque le client souhaite que quelque chose soit modifié par rapport au plan initial, par exemple des matériaux ou des installations différents. Malheureusement, les ordres de modification sont souvent dus à une mauvaise planification, par exemple lorsque des éléments structurels coûteux sont nécessaires parce que les évaluations techniques n’ont pas été effectuées.
  4. 4. Erreurs administratives Même si les conceptions sont solides et qu’aucun changement n’a été apporté au projet, ce dernier peut connaître des dépassements coûteux sans une gestion de projet experte. Même de petites erreurs entre la gestion du projet et l’équipe de construction sur place peuvent entraîner des dépassements de coûts importants.
  • 1. Assistance dans la sélection de l’architecte, de l’ingénieur structurel et du concepteur si nécessaire.
  • 2. Examen complet des plans, identification des erreurs et coordination des corrections avec nos concepteurs de projets.
  • 3. Liste et sélection des matériaux de finition
  • 4. Diagramme de Gantt (calendrier détaillé de l’ensemble du projet, y compris la phase de conception)
  • 5. Identification des principaux défis et problèmes du projet
    • a. Aide à la réinstallation de la famille (si nécessaire)
    • b. Rangement des meubles et des appareils
    • c. Gestion des débris de construction
    • d. Gestion de Covid
  • 6. Service d’estimation
    • a. Estimations écrites des heures de travail requises pour les travaux de démolition, de structure, de béton et de charpente, approuvées par un surintendant ayant plus de 10 ans d’expérience.
    • b. Une liste détaillée des matériaux et de leurs coûts, ventilée et facile à comprendre.
    • c. Prix des sous-traitants, au moins 2 de chacun de nos fournisseurs agréés

Obtenez un remboursement de 50 %.

Chez Lionix, la fiabilité et l’excellence font partie de nos valeurs fondamentales (lien vers le popup des valeurs fondamentales). Nous voulons que vous viviez la meilleure expérience possible pour votre famille. Nous savons que le fait de devoir quitter son logement et de devoir faire face au stress financier est une épreuve. C’est pourquoi nous voulons que vous ayez le meilleur plan possible.

Votre plan de préconstruction Lionix protégera votre projet même si vous choisissez de ne pas faire appel à nous pour la construction de votre projet. Il vous fournira les outils dont vous avez besoin pour comprendre en profondeur votre projet de rénovation ou de construction. Il vous aidera à faire en sorte que votre architecte et vos entrepreneurs respectent les délais et le budget.

Veuillez noter que si vous décidez de confier le projet à Lionix Construction, 50 % des frais du plan de pré-construction seront crédités au budget de votre projet. Nous pensons que le prix que vous payez pour le plan de pré-construction vaut bien la peine d’être payé pour avoir la tranquillité d’esprit que vous n’aurez pas à faire face à des dépassements de coûts inattendus et à des retards importants lors de votre prochain projet de rénovation ou de construction.

NOS PROJETS

NOUS CROYONS QUE NOTRE TRAVAIL PARLE POUR LUI-MÊME. DÉCOUVREZ NOS PROJETS LES PLUS RÉCENTS CI-DESSOUS.

NDG 1

Details

NDG 2

Details

NDG 3

Details

WOOD, WESTMOUNT

Details

ST-LEONARD

Details

ILE DES SOEURS

Details

EN COURS PARKDALE

Details

CONTACTEZ-NOUS

Donnez-nous quelques informations sur votre projet et nous vous contacterons.

Contact Details

1170 Rue Hickson, Verdun,
QC H4G 2L5, Canada
514-316-3919 info@lionix.ca

Opening Hours

Monday-Friday 10:00 - 18:00